中國土地制度與房價走勢相關9本書
關於土地制度，目前我認為華生說的最有道理。關於房價走勢，任澤平說的比較專業。
3星|劉守英《土地制度與中國發展》：建國以來土地政策研究與分析，資料有點舊，觀點都見過
關於我國建國以來土地制度的研究與分析。作者是經濟學教授。
文風比較枯燥。同樣是研究土地政策，同樣是經濟學家，周其仁、文貫中、華生前幾年關於土地政策的書，文風通俗易懂，比本書強不少。
書中的資料、資訊與觀點也基本在前幾位學者的書中見過，作者像周其仁一樣提倡給農民更多的土地權，也像華生一樣提倡土地漲價要歸公。
資料比較過時，大部分資料是截至到2010年前後的，最近的也是截至到2013年。
3星|徐遠《城裡的房子：讀懂中國房產財富的邏輯》：一線城市核心區域的房價還會上漲
開頭結尾是中國房價的一些判斷，中間是世界其他大城市的房價情況。不是做專業研究的話，看前8章就能明白作者的主要觀點了。
作者主要的學術觀點來自以前做過的一個教育部的城市化與土地制度的專案。基本結論是中國一線城市核心區域的房價，跟紐約曼哈頓比還是很便宜，還會繼續上漲。
關於房價是否上漲，作者最重要的觀點是要看這8個要素：1.城市規模(用GDP或人口總量衡量);2.人口流入;3.人均收入;4.土地供應;5.兒童數量的增速;6.上市公司的數量;7.財政收入;8.服務業佔比。
作者一直看好國內房價，卻只買了一套自住房，這一點比吳曉波差。吳曉波做財經記者的時候瞭解到經濟發展必然伴隨房價上漲，就竭盡所能買了多套住房。
中間6章介紹世界其他大城市的房價情況，數字堆砌太多，圖和表太少，對讀者不友好。
關於其他國家的土地與住房制度，以前看華生的書《新土改》《城市化轉型與土地陷阱》提到，發達國家都有嚴格的土地規劃制度，絕不是土地私有了就可以隨便蓋房子。這一點本書作者完全沒提及。
關於房價的漲跌，書中的內容相對偏虛偏巨集觀，跟一些實際的職業買房人的建議相比，可操作性差。
主要內容是歐美、日韓、中國（包括香港臺灣）的老城區改造資料彙編，包括政策法規、歷史沿革、改造案例。改造案例的介紹像是官方宣傳稿口氣，部分案例的照片解析度非常低。
各地都有一些成功的老城區改造案例。
未來房價走勢：長期看人口，中期看土地，短期看金融：4星|任澤平《房地產週期》
本書完稿於2017年7月，kindle電子版是新出的。全書詳細闡釋任澤平關於房地產週期的看法：長期看人口，中期看土地，短期看金融。
內容和形式都比較專業。
書中一個重要的推論是人口將繼續向大城市集中，北京還有一千多萬人口的增長空間，上海還有數百萬的增長空間。
4星|華生《新土改:土地制度改革焦點難點辨析》：土地漲價要歸公並用於城市配套設施，城市化的主角是人，小產權房不應該合法化
本書前1/4是較新的文章，論述作者對城市化的觀點，接下來的1/4是去年跟周其仁辯論的文章。最後一半是作者2011-2014期間發表在各種報刊雜誌上的訪談。
作者基本的觀點是：土地漲價要歸公，這部分利潤要公開透明地用於城市基礎設施建設；城市化的主體是人，城市化最重要的目的是讓外來人口加入到城市中；城市建設必須要有規劃，小產權房不能合法化；
基本的觀點跟作者上一本書《城市化轉型與土地陷阱》差不多。
5星|周其仁 城鄉中國(下) 農地自由入市是中國土地問題的最終解決方案
https://www.amazon.cn/dp/B00MHBWRVA
本書是作者在《經濟觀察報》的連載文章的合集的下半部分。每篇文章我都看過，不過感覺有收藏的必要，這本書出版後還是買了一本。
全書依舊不提《經濟觀察報》，也不列出每篇文章的發表時間，有點怪異。
作者擅長深入淺出，能把複雜的土地問題的由來和解決方案不急不躁用100篇文字寫出來。作為一個逐個看完文章的外行，感覺周先生說的在理。
作者認為農村建設用地自由入市是當前中國土地問題的一個重要的解決方案。
真理越辯越明。今年9月份作者與《城市化轉型與土地陷阱》作者華生教授在《經濟觀察報》就土地問題、小產權房問題發生了精彩的論戰。可惜第三個回合華生沒接招，據華生辯解說是他的觀點《經濟觀察報》不願意發了。期待論戰繼續。
5星|周其仁 城鄉中國(上) 中國現行城鄉分離的制度尤其是土地制度的由來和改革方向
https://www.amazon.cn/dp/B00E5YPP5M
本書是作者在《經濟觀察報》的連載文章的合集的下半部分。每篇文章我都看過，不過感覺有收藏的必要，這本書出版後還是買了一本。
全書依舊不提《經濟觀察報》，也不列出每篇文章的發表時間，有點怪異。
作者擅長深入淺出，能把複雜的土地問題的由來和解決方案不急不躁用100篇文字寫出來。作為一個逐個看完文章的外行，感覺周先生說的在理。
作者認為農村建設用地自由入市是當前中國土地問題的一個重要的解決方案。
真理越辯越明。今年9月份作者與《城市化轉型與土地陷阱》作者華生教授在《經濟觀察報》就土地問題、小產權房問題發生了精彩的論戰。可惜第三個回合華生沒接招，據華生辯解說是他的觀點《經濟觀察報》不願意發了。期待論戰繼續。
5星|文貫中《吾民無地:城市化、土地制度與戶籍制度的內在邏輯》土地制度是否改革決定了中國是走向發達共同富裕還是拉丁美洲化
https://www.amazon.cn/dp/B00LTMADDW
主題是土地應該私有，農民應該更自由地進城，否則全社會的財富與活力會受損。
標題不夠通俗。作者書中要說的是：中國現在面臨兩條路：一條是土地私有放開小產權房放開戶口，走歐美髮達國家的共同富裕的道路；一條是維持現在的戶口制度和土地制度，這會走向拉丁美洲的貧富兩極分化、經濟缺乏動力的道路。兩條路都有許多國家走過。現在提的城鎮化則是試圖走第三條道路，成功的可能性不大。
5星|華生《城市化轉型與土地陷阱》土地漲價要歸公
https://www.amazon.cn/dp/B00GOM5ER2
作者專門研究土地制度，認為土地之上開發建築物的權利也就是土地開發權在西方發達國家也是不自由的，對土地開發權管理得好的話可以做到孫中山倡導的”土地漲價要歸公”，讓城市化帶來的土地增值惠及進入城市的打工者，從而帶動整體經濟穩定增長。
作者認為日韓臺灣當年的經濟騰飛的重要原因就是在制度上控制土地開發權，把土地增值的收益用於解決進城農民的居住問題。作者還給出瞭解決中國目前的土地問題的一攬子財政改革方案（個人感覺作者的這個方案底氣不太足，好像不是他的專業）
看後感覺比周其仁在《經濟觀察報》上的《城鄉中國》專欄上的連載更深刻。周其仁的連載還沒寫完，基本是主張土地私有化。不過上週開始周其仁專門不指名地針對作者的觀點開始反駁，反駁的也比較有道理，讀後又覺得還是周其仁說的有道理。坐等專家辯論。
全文完
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