中午跟一朋友聊天，朋友說他家剛在順義買了一套二手房。本來想在燕郊，固安買的，可是現在的樓市政策一天一個樣。房價漲的真的讓人害怕了，現在比較慶幸當時沒有在環京幾個縣買，擔心會跌。我就問他，你在順義的房子就不擔心會跌嗎？在新機場建好之後，順義那邊的房價就會回落下去的。

實際上，關於房價，是我們所有IT人員心裏的一道傷，剛工作的時候，總想著等等再買。卻發現，房價總是漲，沒有想回落的節奏。其間，也有許多朋友問我在哪裏買房？是買小產權房，還是長租房？今天就從反面的角度來分析一下房價的這個問題。

首先，房價是由供需關系來決定的。政府是會調控，但作用有限。不然也不會調控這麽多次，而每一次都失敗了。而當下北京的房子，需求方不是北京的本地人，也不是北京的外來人口，而是全國人民！！這樣就決定了是全國的錢向北京湧，房價跌的基礎不存在。

其次，供應方！！北京的七環戰略馬上要落實了，縱觀這幾年，五環內的土地出讓是逐年減少。這樣就勢必把五環至七環的土地抄高。因為全國的錢都湧向北京，而錢是最聰明的，那裏有價值窪地，它就會第一時間湧過去。互聯網本質是聯系了所有人，但同時也加速的錢的流動！！

最後，我們再從歷史的角度來看，中國特殊的國情決定了首都的房價都是較高的，自唐朝以來，首都的房價都不是一般人所能夠承受的起的。要不然，當年的李白也不會四方雲遊了。所以，不要抱怨北京房價。而是我們要有一個正確的思維方式。

好了，以上從供，需，歷史的角度分析的北京的房價為什麽不會跌。下邊我們再從反面的角度來思考一個問題：如果北京的房價下跌，到底能跌多少？

眾所周知，只要是商品，它的價格就會有漲有跌。而當房子這個特殊物品被打上北京的這個標簽後，就好像一件珍品一樣永不會跌嗎？答案並不是這樣的。日本京都當年的房價就有過一落千丈，歷史上各個國家首都的房價都有過波動，難道北京的就不會跌嗎？

首先，我們先來思考。我們買房是怎麽買的？大部分人都是首付+分期的這種撬杠桿的手法來買的。也就是說你的房子裏有3成的錢是你自己的。另外7成的錢是誰的？有人說是銀行的。再進一步去思考，銀行背後是誰？對，也就是說有七成的錢是政府給你墊資讓你買的。順著這個邏輯來思考，當房價下跌超過30%的時候，誰就會虧錢？？答案是很明顯的。而當還沒下跌30%的時候，大部分人就會斷供，一起去鬧售樓處。如果銀行大面積虧錢就會引起整個社會動蕩的。哪個城市就不願意看到社會動蕩，從這個角度去思考，你就會明白房價的走勢以及為什麽北京的房價不會跌了。

其次，我們再來看政府的行動。前年天津濱海新區爆炸事件後的房產，到最後是怎麽處理的。大家可能不是很知道。當時是按購買價格的1.3倍賠償給業主的。這是一個很有力的信號，相當於肯定了當時的房屋價格。這種例子，還有很多！

綜上所述，個人感覺。當下最好的投資已經不再是房子了。而是你的眼界與智慧，房價能漲多少，能跌多少。也不是我等小民所能夠預測了的，但相信一點，只要努力!你自身成長的速度還是可以趕上房價的，也許有點癡人說夢了，但至少你要比去年的自己進步了些吧！你沒看你每天吃的早餐的價格，今年的已經比去年漲了不少了嗎？當物價漲的速度超過了房價，努力加油吧！相信這一天遲早會來到。

本文出自 “數據挖掘與可視化” 博客，轉載請與作者聯系！

如果北京的房價下跌，到底能跌多少？