7個月回本30%,店鋪專案的若干經營資料
7個月回本30%,店鋪專案的若干經營資料
2017年10月11日,開始我的店鋪投資之路。
到今天1年又1個月,若干寶貴經驗,總結下,供今後參考。
十八字金
行業:文創,銀飾DIY+零售,比如定製純銀的戒指
投資資料:1年回本30%(從投資打款算,),2家門店回本,另外3家盈利少許。預計再過8個月,1期5個店能總體回本。
不同商場裡的經營資料,相差比較大,但幾乎沒有虧損的。
稍微靠譜的位置,開業次月即盈利。
毛利比較高,成本非常低。
開店進展較快,6個月內能開5家店,養店期3個月以內。
持續經營:第1期合同3年,假設18個月回本,還有18個月的賺錢機會。
表現好的門店,如果可以續簽,可以多賺點。
投資經驗:開店較快1到3個月、養店期較短1到6個月、從投資打款到門店營業開始回本5個月、合同簽約3到2年,預計平均回本時常18個月,
除了第1期5個門店,還與朋友合投了第2期4個門店,第3期4個門店。前景較為樂觀。
潛在風險:消費趨勢變了,房租成本上漲,失去商場招商紅利期
娃娃機
行業:文創娛樂,娃娃機夾娃娃,零售
投資資料:7個月回本30%(從打款算),從正常營業算5個月回本30%,從3個門店全部開業算3個月回本28%。
開業4個月,平均每月回本7.5%。所投9個專案中,回本最快的專案。預計再過7個月回本。
持續經營:合同只能1年籤1次。假設3個店都只能籤1年,12個月估計能回本。剩餘固定資產,專案方回購,預計收益30%。
賺錢最大機會,在續簽。只要續簽一次,2年總盈利100%完全有機會。
投資經驗:很不錯的專案和專案方,好的廠子非常難找。娃娃機這種業態,消費趨勢不好把握。
總的來說,投資機會可遇而不可求。只投資1個門店,風險太高,並且門檻更高。3個門店起步,才能作為正式的1期。
潛在風險:消費趨勢變了,無法續簽。
水餃
行業:餐飲堂食外賣,零售
投資資料:11個月回本2.08%(從打款算),5個門店4個經營穩定了,1個倒下了。
5個門店先後開業持續6個月。接下來6個月,會穩步季度分紅,回本有保障。
賺錢機會:面積較大,投資金額較高的店。只要正常營業的店,月營業額20萬以上,續簽機會大。
2年回本,賺續簽的錢。水餃毛利不高,持續經營是正道。
投資經驗:平穩的專案。開業進展和毛利不錯,回本較慢但續簽概率更大,適合長期投資。
平均下,18到24個月回本。
潛在風險:無法續簽,完全白乾,幾乎沒收益。
龍蝦飯
行業:餐飲外賣
投資資料:11個月,顆粒無收。3個門店,倒下1個,1個接近正常營業,1個正在協商換店(美食城外賣證件難辦)。
投資經驗:純外賣的專案,已經過了行業紅利期,能回本就不錯了。錯過了行業紅利期,又白乾了。哎。
個人的命運,當然要靠自我奮鬥,但是也要考慮到歷史的程序。
重大風險:無法回本。換的店能撐到盈利,正常營業的店早日盈利,2個店合起來再過2年能回本,萬事大吉。
眼鏡
行業:文化時尚,零售
投資資料:4個月,回本0.8%。過3個月養店期之後,預計9個月回本50%應該問題不大。
投資經驗:中產階級和富人的生意,客單價較高,毛利高,但銷量很低。銷量稍微有一點,就可以盈利。
商場中島店,有場子,開業就能賺錢。和十八字金非常類似。
重大風險:中島店續簽都沒保障。無法續簽,可能就只能回本,頂多賺一點。
改衣
行業:服裝加工
投資資料:10個月,回本18%。4個門店,開業時間6個月。第5個門店,由於超過6個月,120%回購了。
不然幾乎沒有回本。回購資金佔回本16%,盈利回本2%左右。後續回本估計也比較慢。保守估計再過12個月回本。
投資經驗:改衣適合有錢人,母公司與天貓等電商平臺和各種奢侈品牌的簽約合作,對門店業績有重大影響。
改衣4個門店,在寫字樓而非商場,人流較少,但成本可控,續簽壓力不大,有個逐步積累的過程。
回本總體很一般,生意穩定,是一項超長期的生意。
潛在風險:回本週期可能要3年,完全無法預計。
蛋糕
行業:蛋糕烘焙,零售
投資經驗:4個月還沒開業1個店,可能要黃,也可能2019年1月全部開業。
賺錢機會:南寧這種二三線省會城市,成本較低,相比一線更有價效比一點。
專案方,在南寧經營多年,在社群店街邊店等流量和成本還湊合,如果合同真的是籤5年,有足夠的回本時間。
2年回本就能賺,和水餃類似,長期專案。
總結:十八字金和眼鏡主要在商場的“中島店”,成本低,毛利高,有營收就有利潤。但是,無法保證續簽。
水餃和改衣毛利低,但是可以持續,場地續簽也更容易。
從風險角度,選擇毛利高的,本金更有保障。從收益角度,目前看不出來。
沒有十全十美的專案。