先說結論： 為公積金新政捶胸頓足，說明你還沒有認真思考過買房這件事。 新政對於青年剛需買房，不算利空！！ 第一，公積金本來就是雞肋，總額太低，北京小兩居上車標準300萬左右，120萬佔比40%，首付要湊足180-200萬，對於還在關注公積金的青年來說，基本等於阿湯哥的任務 -- 不可能。誰要是指望公積金上車，趁早絕望。組合貸不要想，滿足標準的上車盤目前只有二手，同等條件情況下房主會首先排除組合貸買家。（目前北京不多的商品房新盤一般溢價率比較高） 第二，佔比過低的情況下，利率優勢無意義。綜合利息差十幾二十萬放大到20年來看，隨著通貨膨脹將越來越不敏感。很有可能，20年後的20萬，只是大學生一個月的工資。相比之下，首付多湊20萬的難度要大的多，而且一般是短期高息借款，還會欠人情債。而且，商貸後可以提取公積金，緩解每月還貸壓力。 第三，不允許非省會購房提取是避免年輕人踩坑。這一輪放水結束後，四五線小城市房產將長期橫盤，連通脹都跑不過。現在回家鄉買房上車，上的將是拖拉機！全款跑不過通脹，貸款更慘，丟失首貸資格。換房想都不要想了。不要喝下家鄉的毒藥酒。 綜上所述，北京剛需上車標準升到300萬以後，公積金已經成為雞肋。新政只是雞肋條上那點肉又颳了一下，不能改變其雞肋的本質。反而讓年輕人打破迷霧，拋棄幻想，並避免陷入四五線城市巨坑。是大大的好事。 xdd的房住不炒強力壓制北京上車線維持在這個線很久了，首房首貸政策又極大的利好北京剛需。工作三五年的帝都程式設計師，收入證明達到貸款標準是完全可能的，請馬上上車，上車只需要兩步: 1,求爺爺告奶奶跪遍所有親朋好友湊夠100萬首付，付高息！高於理財的！（首付是投資不是消費，不能算啃老） 2,用好首貸七成福利，貸的時間越長越好。勤奮減少還貸壓力的同時，你會發現通脹也成為你的朋友。 回首往事，曾經百般刁難過你的房東和中介，原來都是生命中督促你上車走上正確道路的貴人。新政也是。 祝帝都的剛需程式設計師們早日邁出踏實的第一步。 --  寫於早高峰地鐵，差點忘了下車