【百城價格房價週期和鄭州、武漢房價比較分析】

田昆       日期：20190105

   樣本資料看，一線城市自16年底開始橫盤，價格維持在40000/平方米。二線樣本資料表明其均價仍在緩慢上升過程中。

   樣本資料看，由於二三線平均房價上升，百城平均房價仍處於緩慢上升的過程中。

    以較為真實的二手房價格來看，武漢和鄭州的二手房均價分別為17586/平方米和13582/平方米，鄭州和武漢價格幅度相差近30%，考慮到鄭州和武漢的區域和定位有類似可比性，經濟規模和經濟增速也具有可比性，結合鄭州和武漢房租的差異度近20%，考慮到資料統計本身自身的原因，市場的整體有效性還是起作用的。如果從資料本身的維度看，武漢房價短期較鄭州似乎略有高估。

    從國家統計局二手房價格指數看，武漢短期增速也高於鄭州，未來有一定的調整壓力。