本文將根據本人對該行業的瞭解，就長短租公寓領域的智慧硬體現狀及發展趨於進行介紹和分析。

長租公寓市場潛力巨大，按照不同的統計方式，未來的租金規模均可達到萬億級別。受資本投資方的推動，各個公寓品牌紛紛在一二線城市發力，擴大房屋持有量，吸引年輕人。

作為長租公寓運營方的各個品牌公寓，也在積極引入智慧硬體，主要是為了達到兩個目的：一是為了提高運營管理效率，二是為了提高房屋品質從而進一步提高租金。

本文將根據本人對該行業的瞭解，就長短租公寓領域的智慧硬體現狀及發展趨於進行介紹和分析。

1、長租公寓品牌

下面引用億歐整理的統計資料，供大家瞭解。

長租公寓分為集中式長租、分散式長租。集中式長租公寓是由公寓運營商整體租賃或自建，分散式長租來自個人多餘房屋的委託出租。

通過上圖可以發現，目前的公寓品牌主要分為三種類型：

• 一是酒店集團旗下的，比如鉑濤旗下的窩趣公寓、如家旗下的逗號公寓；
• 二是房地產企業旗下的，比如萬科的泊寓和世聯行旗下的紅璞公寓；
• 三是網際網路創業公司的公寓，如YOU+公寓、魔方公寓等。

這些公寓品牌都有各自的優勢：對於酒店集團旗下的公寓來說，可以運用自身的運營管理優勢，有較強的落地能力；而房地產企業的公寓擁有多年開發經驗，可以發揮自身優勢，在源頭改善房屋結構，使其更適於作為公寓居住。網際網路創業品牌的優勢在於線上，最大的劣勢是資金。

2、長租公寓中的智慧硬體

目前，長短租公寓中使用最多的智慧硬體分別是：智慧門鎖、電錶、水錶。

智慧門鎖應用場景：

租客丟失鑰匙，需要送備用鑰匙，擔心退租租客私配鑰匙，需要更換鎖芯，業務員帶看開門，使用期限密碼控制租客租期，為保潔、維修等臨時人員傳送開門密碼等。

電錶、水錶應用場景：

遠端抄表、自助收繳水電費、合租電費分攤不均等。可以看到這幾個智慧裝置都明確的解決了公寓運營商的某些需求痛點，降低運營成本。長租公寓中的其他硬體產品還有路由器、煙感、攝像頭等。這幾類產品有的是有成熟的市場產品、有的是還沒有迫切的必備需要，但都沒有廣泛的作為長租公寓的管理工具。

3、長租公寓智慧硬體的廠商

目前該領域的智慧硬體廠商均處於快速增長期，下面就介紹幾個主要的公司。

（1）雲丁科技

主要產品是智慧鎖，目前在該領域佔有率遙遙領先，2018年7月，完成2.7億元的C+輪融資。值得注意的，該公司家用鎖品牌鹿客也獲得巨大成功，獲得國內主要電商渠道的銷量冠軍。

（2）智房/會找房

會找房旗下的電錶以智房為品牌，該公司研製的電錶具備多種連線方式，包括：WIFI、LORA、GPRS等，後付費、預付費、遠端抄表、自助繳費等，全面覆蓋長租公寓運營商對電錶的需求，兼具成本及質量優勢。

（3）蛋貝科技

該公司依靠於多家研製企業的合作，推出了門鎖、電錶、視訊監控、煙感等多種產品，在市場也佔有一定地位。

其他公司還有果加智慧、蜂電、櫸樹、科技俠等。

4、長租公寓中智慧硬體的使用-SAAS

對於規模較大的品牌公寓，一般會採用自有的公寓管理系統，會將不同廠家的智慧硬體接入到自己的系統中。但是市場上還存在大量不具備自研管理系統的中小長租公寓品牌，對於他們來講，選擇一個專業的公寓SAAS也就成為了必然選擇。

使用較多的SAAS系統有全房通、水滴管家等。使用第三方SAAS系統的公寓品牌，在選擇智慧硬體時就會要求智慧硬體已經完成與第三方SAAS的接入。

另外，也有智慧硬體廠商選擇進入公寓SAAS領域，以一種軟硬體結合為公寓運營商提供全套的解決方案。但是智慧硬體廠商的SAAS系統通常具有排他性，不接入其他硬體廠商的產品，使公寓運營商的產品選擇減少。

5、長租公寓運營商對智慧硬體的規劃

全屋智慧

智慧家居的概念已經存在很久，但一直進展緩慢，現在逐漸有了部分單品進入家庭。國內外部分公司也提出了全屋智慧的規劃。長租公寓的為了實現租客的拎包入住，為了更好地居住體驗，也有對公寓智慧化的規劃。

公寓內的電子產品包括很多，比如：智慧音響、路由器、電視、冰箱、空調、智慧插座、洗衣機、掃地機器人、智慧鎖、可控窗簾、空氣淨化器等等。公寓運營商憑藉著整體規劃設計能力，具備整合已有智慧家居產品的條件。

降低運營費用的智慧硬體已經經過市場檢驗，提高租客居住體驗的智慧硬體還沒有被廣泛實踐。隨著消費能力的提高，也相應的要有更好居住環境。在接下來的市場競爭中，提高居住體驗的智慧硬體將成為主戰場。

6、智慧硬體廠商的抉擇

隨著長租公寓市場的增長，部分智慧硬體廠商獲得了令人驚歎的發展。尤其是智慧門鎖領域，領頭的廠商都獲得了倍數級的銷量增長。隨著市場的成長，已站穩腳跟的智慧硬體廠商期望獲得更多的發展，未進入的廠商也期望能分一杯羹。

比較成功的如雲丁科技，一方面在不斷提升硬體設計，一方面在不斷進入新領域，比如更多產品線、公寓SAAS、家用智慧產品等。

新進入的廠商，也在從各個切入點進入到該領域。如：傳統門鎖、電錶廠商與行業內公司合作，推出行業內的產品。已經廣泛使用的智慧硬體產品還存在較大的增長空間，同時更多型別的產品也將應用在長租領域，這將吸引越來越多的公司投入進行。

7、結語

核心技術：

任何一個領域，好的產品必然是技術領先的產品。長租公寓領域的智慧硬體廠商也需做好基本功，才能做出經得起市場檢驗的產品，才能在漫漫長路中有自己的立足之本。

市場引導：符合長租市場需求的產品才能在受到歡迎。解決公寓運營商痛點的產品才能被市場接受。

長遠規劃：追尋市場、追尋技術，每個智慧硬體廠商都應考慮自己發展的方向。在資本的持續輸血下，誰能發展最快。離開資本的輸血，誰又能繼續存活。