何時還完房貸-【自由還款】資訊計算（JAVA）

背景

當今社會貸款買房，已經成為大多數人的必然選擇。貸款方式可以選擇公積金貸、商貸、組合貸，還款方式可以選擇等額本息、等額本金、自由還款方式等。當前網路上存在各種版本的房貸計算器，其缺點如下：

• 只能根據還款年限和貸款金額資訊等推算出每月的還款額度和利息等資訊，不能根據每月還款額度算出何時能還完貸款。如貸款80萬，每月還6000，什麼時候還完貸款？每月還7000，什麼時候還完貸款？

• 計算方法都是根據“等額本金”或者“等額本息”模式計算還款資訊，實際上公積金貸款是以“自由還款”方式還貸，三者還是有所不同的

本程式碼實現的功能是在“自由還款”方式下，根據每月還款額度和其他資訊，計算出何時還完貸款及還款資訊

自由還款

北京住房公積金網關於“自由還款”利息計算的介紹：
自由還款方式下，每月支付的利息是由當月剩餘的貸款本金乘以當時的月利率，多還的均為本金，在下一月還款時就不再計算利息。所以，您每月的還款越多，下月起支付的利息越少

具體程式碼

/*
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 * and open the template in the editor.
 */
 

package com.thunisoft.study.house.repayment;
import java.text.SimpleDateFormat;
import java.util.Calendar;

/**
 * 計算“自由還款”方式下，每月還固定金額情況下，何時還完貸款及每月還款情況
 * @author wangzhen
 * @since 2017-11-29 15:58
 * @version 1.0.0
 */
public class FreePay {

    public static void main(String[] args){
        new FreePay().calcute(800000
 
, 3.25/(100*12), 7000, 2017,12,6);
    }

/**
 * 計算“自由還款”方式下，每月還固定金額情況下，何時還完貸款及每月還款情況
 * @param zdke  剩餘的總貸款額度
 * @param ylv   當前月利率。年利率/12
 * @param yhke  每月還款額度
 * @param year  第一個還款日的年份
 * @param mon   第一個還款日的月份
 * @param day   第一個還款日
 */
    private  void calcute(double zdke,double ylv,double yhke,int year,int mon,int day){
        int zhkys = 1;
        double zhke = 0;
        double zdke_temp = zdke;
        Calendar cal = Calendar.getInstance();
        cal.set(year,mon-1,day);
        SimpleDateFormat sdf = new SimpleDateFormat("YYYY-MM-dd");
        while(true){
            double sybj = sybj(zdke, ylv, yhke);
            if(sybj <=0 ){
                System.out.printf("第%3d還款月，還款日為%10s,剩餘本金為%9.4f，本月利息為%9.4f,本月本金為%9.4f \r\n",zhkys,sdf.format(cal.getTime()),0.0d,zdke*ylv,zdke*1.0d);
                zhke = zhke +zdke*ylv+zdke;
                System.out.printf("\r\n");
                System.out.printf("需要還款%3d個月，%10s日還清所有貸款,總還款額度為%9.4f，總利息為%9.4f \r\n",zhkys,sdf.format(cal.getTime()),zhke,(zhke-zdke_temp));
                break;
            }

            System.out.printf("第%3d還款月，還款日為%10s,剩餘本金為%9.4f，本月利息為%9.4f,本月本金為%9.4f \r\n",zhkys,sdf.format(cal.getTime()),sybj,(yhke - (zdke-sybj)),(zdke-sybj));
            cal.add(Calendar.MONTH, 1);
            zhkys++;
            zdke = sybj;
            zhke = zhke +yhke;
        }


    }


/**
 * 計算“自由還款”方式下，本次還款後剩餘本金
 * @param sybj  上個月的剩餘本金
 * @param ylv   當前月利率。年利率/12
 * @param myhkje  每月還款額度
 * @return  本次還款後剩餘本金
 */
    private  double sybj(double sybj,double ylv,double myhkje){
        double ylx = sybj*ylv;
        double yhbj = myhkje - ylx;
        return sybj-yhbj;
    }

}

執行結果

例如，貸款80萬，當前年利率為3.25%,第一個還款日為2017-12-6,每月還款7000元 情況下：

需要還款137個月，2029-04-06日還清所有貸款,總還款額度為958570.0613，總利息為158570.0613

第  1還款月，還款日為2017-12-06,剩餘本金為795166.6667，本月利息為2166.6667,本月本金為4833.3333 
第  2還款月，還款日為2018-01-06,剩餘本金為790320.2431，本月利息為2153.5764,本月本金為4846.4236 
第  3還款月，還款日為2018-02-06,剩餘本金為785460.6937，本月利息為2140.4507,本月本金為4859.5493 
第  4還款月，還款日為2018-03-06,剩餘本金為780587.9831，本月利息為2127.2894,本月本金為4872.7106 
第  5還款月，還款日為2018-04-06,剩餘本金為775702.0755，本月利息為2114.0925,本月本金為4885.9075 
第  6還款月，還款日為2018-05-06,剩餘本金為770802.9353，本月利息為2100.8598,本月本金為4899.1402 
第  7還款月，還款日為2018-06-06,剩餘本金為765890.5266，本月利息為2087.5913,本月本金為4912.4087 
第  8還款月，還款日為2018-07-06,剩餘本金為760964.8135，本月利息為2074.2868,本月本金為4925.7132 
第  9還款月，還款日為2018-08-06,剩餘本金為756025.7598，本月利息為2060.9464,本月本金為4939.0536 
第 10還款月，還款日為2018-09-06,剩餘本金為751073.3296，本月利息為2047.5698,本月本金為4952.4302 
第 11還款月，還款日為2018-10-06,剩餘本金為746107.4865，本月利息為2034.1569,本月本金為4965.8431 
第 12還款月，還款日為2018-11-06,剩餘本金為741128.1943，本月利息為2020.7078,本月本金為4979.2922 
第 13還款月，還款日為2018-12-06,剩餘本金為736135.4165，本月利息為2007.2222,本月本金為4992.7778 
第 14還款月，還款日為2019-01-06,剩餘本金為731129.1166，本月利息為1993.7001,本月本金為5006.2999 
第 15還款月，還款日為2019-02-06,剩餘本金為726109.2579，本月利息為1980.1414,本月本金為5019.8586 
第 16還款月，還款日為2019-03-06,剩餘本金為721075.8039，本月利息為1966.5459,本月本金為5033.4541 
第 17還款月，還款日為2019-04-06,剩餘本金為716028.7175，本月利息為1952.9136,本月本金為5047.0864 
第 18還款月，還款日為2019-05-06,剩餘本金為710967.9619，本月利息為1939.2444,本月本金為5060.7556 
第 19還款月，還款日為2019-06-06,剩餘本金為705893.5002，本月利息為1925.5382,本月本金為5074.4618 
第 20還款月，還款日為2019-07-06,剩餘本金為700805.2951，本月利息為1911.7949,本月本金為5088.2051 
第 21還款月，還款日為2019-08-06,剩餘本金為695703.3094，本月利息為1898.0143,本月本金為5101.9857 
第 22還款月，還款日為2019-09-06,剩餘本金為690587.5059，本月利息為1884.1965,本月本金為5115.8035 
第 23還款月，還款日為2019-10-06,剩餘本金為685457.8470，本月利息為1870.3412,本月本金為5129.6588 
第 24還款月，還款日為2019-11-06,剩餘本金為680314.2954，本月利息為1856.4483,本月本金為5143.5517 
第 25還款月，還款日為2019-12-06,剩餘本金為675156.8132，本月利息為1842.5179,本月本金為5157.4821 
第 26還款月，還款日為2020-01-06,剩餘本金為669985.3629，本月利息為1828.5497,本月本金為5171.4503 
第 27還款月，還款日為2020-02-06,剩餘本金為664799.9066，本月利息為1814.5437,本月本金為5185.4563 
第 28還款月，還款日為2020-03-06,剩餘本金為659600.4064，本月利息為1800.4997,本月本金為5199.5003 
第 29還款月，還款日為2020-04-06,剩餘本金為654386.8241，本月利息為1786.4178,本月本金為5213.5822 
第 30還款月，還款日為2020-05-06,剩餘本金為649159.1218，本月利息為1772.2976,本月本金為5227.7024 
第 31還款月，還款日為2020-06-06,剩餘本金為643917.2611，本月利息為1758.1393,本月本金為5241.8607 
第 32還款月，還款日為2020-07-06,剩餘本金為638661.2037，本月利息為1743.9426,本月本金為5256.0574 
第 33還款月，還款日為2020-08-06,剩餘本金為633390.9111，本月利息為1729.7074,本月本金為5270.2926 
第 34還款月，還款日為2020-09-06,剩餘本金為628106.3448，本月利息為1715.4337,本月本金為5284.5663 
第 35還款月，還款日為2020-10-06,剩餘本金為622807.4662，本月利息為1701.1214,本月本金為5298.8786 
第 36還款月，還款日為2020-11-06,剩餘本金為617494.2364，本月利息為1686.7702,本月本金為5313.2298 
第 37還款月，還款日為2020-12-06,剩餘本金為612166.6166，本月利息為1672.3802,本月本金為5327.6198 
第 38還款月，還款日為2021-01-06,剩餘本金為606824.5679，本月利息為1657.9513,本月本金為5342.0487 
第 39還款月，還款日為2021-02-06,剩餘本金為601468.0511，本月利息為1643.4832,本月本金為5356.5168 
第 40還款月，還款日為2021-03-06,剩餘本金為596097.0270，本月利息為1628.9760,本月本金為5371.0240 
第 41還款月，還款日為2021-04-06,剩餘本金為590711.4565，本月利息為1614.4294,本月本金為5385.5706 
第 42還款月，還款日為2021-05-06,剩餘本金為585311.3000，本月利息為1599.8435,本月本金為5400.1565 
第 43還款月，還款日為2021-06-06,剩餘本金為579896.5181，本月利息為1585.2181,本月本金為5414.7819 
第 44還款月，還款日為2021-07-06,剩餘本金為574467.0712，本月利息為1570.5531,本月本金為5429.4469 
第 45還款月，還款日為2021-08-06,剩餘本金為569022.9195，本月利息為1555.8483,本月本金為5444.1517 
第 46還款月，還款日為2021-09-06,剩餘本金為563564.0232，本月利息為1541.1037,本月本金為5458.8963 
第 47還款月，還款日為2021-10-06,剩餘本金為558090.3425，本月利息為1526.3192,本月本金為5473.6808 
第 48還款月，還款日為2021-11-06,剩餘本金為552601.8372，本月利息為1511.4947,本月本金為5488.5053 
第 49還款月，還款日為2021-12-06,剩餘本金為547098.4671，本月利息為1496.6300,本月本金為5503.3700 
第 50還款月，還款日為2022-01-06,剩餘本金為541580.1921，本月利息為1481.7250,本月本金為5518.2750 
第 51還款月，還款日為2022-02-06,剩餘本金為536046.9718，本月利息為1466.7797,本月本金為5533.2203 
第 52還款月，還款日為2022-03-06,剩餘本金為530498.7657，本月利息為1451.7939,本月本金為5548.2061 
第 53還款月，還款日為2022-04-06,剩餘本金為524935.5332，本月利息為1436.7675,本月本金為5563.2325 
第 54還款月，還款日為2022-05-06,剩餘本金為519357.2336，本月利息為1421.7004,本月本金為5578.2996 
第 55還款月，還款日為2022-06-06,剩餘本金為513763.8261，本月利息為1406.5925,本月本金為5593.4075 
第 56還款月，還款日為2022-07-06,剩餘本金為508155.2698，本月利息為1391.4437,本月本金為5608.5563 
第 57還款月，還款日為2022-08-06,剩餘本金為502531.5237，本月利息為1376.2539,本月本金為5623.7461 
第 58還款月，還款日為2022-09-06,剩餘本金為496892.5465，本月利息為1361.0229,本月本金為5638.9771 
第 59還款月，還款日為2022-10-06,剩餘本金為491238.2972，本月利息為1345.7506,本月本金為5654.2494 
第 60還款月，還款日為2022-11-06,剩餘本金為485568.7342，本月利息為1330.4371,本月本金為5669.5629 
第 61還款月，還款日為2022-12-06,剩餘本金為479883.8162，本月利息為1315.0820,本月本金為5684.9180 
第 62還款月，還款日為2023-01-06,剩餘本金為474183.5016，本月利息為1299.6853,本月本金為5700.3147 
第 63還款月，還款日為2023-02-06,剩餘本金為468467.7485，本月利息為1284.2470,本月本金為5715.7530 
第 64還款月，還款日為2023-03-06,剩餘本金為462736.5154，本月利息為1268.7668,本月本金為5731.2332 
第 65還款月，還款日為2023-04-06,剩餘本金為456989.7601，本月利息為1253.2447,本月本金為5746.7553 
第 66還款月，還款日為2023-05-06,剩餘本金為451227.4407，本月利息為1237.6806,本月本金為5762.3194 
第 67還款月，還款日為2023-06-06,剩餘本金為445449.5150，本月利息為1222.0743,本月本金為5777.9257 
第 68還款月，還款日為2023-07-06,剩餘本金為439655.9408，本月利息為1206.4258,本月本金為5793.5742 
第 69還款月，還款日為2023-08-06,剩餘本金為433846.6756，本月利息為1190.7348,本月本金為5809.2652 
第 70還款月，還款日為2023-09-06,剩餘本金為428021.6770，本月利息為1175.0014,本月本金為5824.9986 
第 71還款月，還款日為2023-10-06,剩餘本金為422180.9024，本月利息為1159.2254,本月本金為5840.7746 
第 72還款月，還款日為2023-11-06,剩餘本金為416324.3090，本月利息為1143.4066,本月本金為5856.5934 
第 73還款月，還款日為2023-12-06,剩餘本金為410451.8540，本月利息為1127.5450,本月本金為5872.4550 
第 74還款月，還款日為2024-01-06,剩餘本金為404563.4945，本月利息為1111.6404,本月本金為5888.3596 
第 75還款月，還款日為2024-02-06,剩餘本金為398659.1873，本月利息為1095.6928,本月本金為5904.3072 
第 76還款月，還款日為2024-03-06,剩餘本金為392738.8892，本月利息為1079.7020,本月本金為5920.2980 
第 77還款月，還款日為2024-04-06,剩餘本金為386802.5571，本月利息為1063.6678,本月本金為5936.3322 
第 78還款月，還款日為2024-05-06,剩餘本金為380850.1473，本月利息為1047.5903,本月本金為5952.4097 
第 79還款月，還款日為2024-06-06,剩餘本金為374881.6165，本月利息為1031.4691,本月本金為5968.5309 
第 80還款月，還款日為2024-07-06,剩餘本金為368896.9208，本月利息為1015.3044,本月本金為5984.6956 
第 81還款月，還款日為2024-08-06,剩餘本金為362896.0167，本月利息為 999.0958,本月本金為6000.9042 
第 82還款月，還款日為2024-09-06,剩餘本金為356878.8600，本月利息為 982.8434,本月本金為6017.1566 
第 83還款月，還款日為2024-10-06,剩餘本金為350845.4070，本月利息為 966.5469,本月本金為6033.4531 
第 84還款月，還款日為2024-11-06,剩餘本金為344795.6133，本月利息為 950.2063,本月本金為6049.7937 
第 85還款月，還款日為2024-12-06,剩餘本金為338729.4347，本月利息為 933.8215,本月本金為6066.1785 
第 86還款月，還款日為2025-01-06,剩餘本金為332646.8269，本月利息為 917.3922,本月本金為6082.6078 
第 87還款月，還款日為2025-02-06,剩餘本金為326547.7454，本月利息為 900.9185,本月本金為6099.0815 
第 88還款月，還款日為2025-03-06,剩餘本金為320432.1456，本月利息為 884.4001,本月本金為6115.5999 
第 89還款月，還款日為2025-04-06,剩餘本金為314299.9826，本月利息為 867.8371,本月本金為6132.1629 
第 90還款月，還款日為2025-05-06,剩餘本金為308151.2118，本月利息為 851.2291,本月本金為6148.7709 
第 91還款月，還款日為2025-06-06,剩餘本金為301985.7880，本月利息為 834.5762,本月本金為6165.4238 
第 92還款月，還款日為2025-07-06,剩餘本金為295803.6661，本月利息為 817.8782,本月本金為6182.1218 
第 93還款月，還款日為2025-08-06,剩餘本金為289604.8011，本月利息為 801.1349,本月本金為6198.8651 
第 94還款月，還款日為2025-09-06,剩餘本金為283389.1474，本月利息為 784.3463,本月本金為6215.6537 
第 95還款月，還款日為2025-10-06,剩餘本金為277156.6597，本月利息為 767.5123,本月本金為6232.4877 
第 96還款月，還款日為2025-11-06,剩餘本金為270907.2923，本月利息為 750.6326,本月本金為6249.3674 
第 97還款月，還款日為2025-12-06,剩餘本金為264640.9995，本月利息為 733.7072,本月本金為6266.2928 
第 98還款月，還款日為2026-01-06,剩餘本金為258357.7356，本月利息為 716.7360,本月本金為6283.2640 
第 99還款月，還款日為2026-02-06,剩餘本金為252057.4544，本月利息為 699.7189,本月本金為6300.2811 
第100還款月，還款日為2026-03-06,剩餘本金為245740.1101，本月利息為 682.6556,本月本金為6317.3444 
第101還款月，還款日為2026-04-06,剩餘本金為239405.6562，本月利息為 665.5461,本月本金為6334.4539 
第102還款月，還款日為2026-05-06,剩餘本金為233054.0465，本月利息為 648.3903,本月本金為6351.6097 
第103還款月，還款日為2026-06-06,剩餘本金為226685.2345，本月利息為 631.1880,本月本金為6368.8120 
第104還款月，還款日為2026-07-06,剩餘本金為220299.1737，本月利息為 613.9392,本月本金為6386.0608 
第105還款月，還款日為2026-08-06,剩餘本金為213895.8173，本月利息為 596.6436,本月本金為6403.3564 
第106還款月，還款日為2026-09-06,剩餘本金為207475.1185，本月利息為 579.3012,本月本金為6420.6988 
第107還款月，還款日為2026-10-06,剩餘本金為201037.0303，本月利息為 561.9118,本月本金為6438.0882 
第108還款月，還款日為2026-11-06,剩餘本金為194581.5056，本月利息為 544.4753,本月本金為6455.5247 
第109還款月，還款日為2026-12-06,剩餘本金為188108.4971，本月利息為 526.9916,本月本金為6473.0084 
第110還款月，還款日為2027-01-06,剩餘本金為181617.9576，本月利息為 509.4605,本月本金為6490.5395 
第111還款月，還款日為2027-02-06,剩餘本金為175109.8396，本月利息為 491.8820,本月本金為6508.1180 
第112還款月，還款日為2027-03-06,剩餘本金為168584.0954，本月利息為 474.2558,本月本金為6525.7442 
第113還款月，還款日為2027-04-06,剩餘本金為162040.6774，本月利息為 456.5819,本月本金為6543.4181 
第114還款月，還款日為2027-05-06,剩餘本金為155479.5375，本月利息為 438.8602,本月本金為6561.1398 
第115還款月，還款日為2027-06-06,剩餘本金為148900.6279，本月利息為 421.0904,本月本金為6578.9096 
第116還款月，還款日為2027-07-06,剩餘本金為142303.9005，本月利息為 403.2725,本月本金為6596.7275 
第117還款月，還款日為2027-08-06,剩餘本金為135689.3069，本月利息為 385.4064,本月本金為6614.5936 
第118還款月，還款日為2027-09-06,剩餘本金為129056.7987，本月利息為 367.4919,本月本金為6632.5081 
第119還款月，還款日為2027-10-06,剩餘本金為122406.3276，本月利息為 349.5288,本月本金為6650.4712 
第120還款月，還款日為2027-11-06,剩餘本金為115737.8447，本月利息為 331.5171,本月本金為6668.4829 
第121還款月，還款日為2027-12-06,剩餘本金為109051.3014，本月利息為 313.4567,本月本金為6686.5433 
第122還款月，還款日為2028-01-06,剩餘本金為102346.6486，本月利息為 295.3473,本月本金為6704.6527 
第123還款月，還款日為2028-02-06,剩餘本金為95623.8375，本月利息為 277.1888,本月本金為6722.8112 
第124還款月，還款日為2028-03-06,剩餘本金為88882.8187，本月利息為 258.9812,本月本金為6741.0188 
第125還款月，還款日為2028-04-06,剩餘本金為82123.5430，本月利息為 240.7243,本月本金為6759.2757 
第126還款月，還款日為2028-05-06,剩餘本金為75345.9609，本月利息為 222.4179,本月本金為6777.5821 
第127還款月，還款日為2028-06-06,剩餘本金為68550.0229，本月利息為 204.0620,本月本金為6795.9380 
第128還款月，還款日為2028-07-06,剩餘本金為61735.6792，本月利息為 185.6563,本月本金為6814.3437 
第129還款月，還款日為2028-08-06,剩餘本金為54902.8800，本月利息為 167.2008,本月本金為6832.7992 
第130還款月，還款日為2028-09-06,剩餘本金為48051.5753，本月利息為 148.6953,本月本金為6851.3047 
第131還款月，還款日為2028-10-06,剩餘本金為41181.7150，本月利息為 130.1397,本月本金為6869.8603 
第132還款月，還款日為2028-11-06,剩餘本金為34293.2488，本月利息為 111.5338,本月本金為6888.4662 
第133還款月，還款日為2028-12-06,剩餘本金為27386.1264，本月利息為  92.8775,本月本金為6907.1225 
第134還款月，還款日為2029-01-06,剩餘本金為20460.2971，本月利息為  74.1708,本月本金為6925.8292 
第135還款月，還款日為2029-02-06,剩餘本金為13515.7104，本月利息為  55.4133,本月本金為6944.5867 
第136還款月，還款日為2029-03-06,剩餘本金為6552.3155，本月利息為  36.6050,本月本金為6963.3950 
第137還款月，還款日為2029-04-06,剩餘本金為   0.0000，本月利息為  17.7459,本月本金為6552.3155 

需要還款137個月，2029-04-06日還清所有貸款,總還款額度為958570.0613，總利息為158570.0613