拿我自己買的投資房舉例，我看了看近期的掛牌價365萬左右，出租給蛋殼應該能有6000，自如5600，都差不多。

按照蛋殼的算，0.019。看起來非常不科學對吧？

但是我買的時候多少錢呢？166萬。那就是0.043了，一下子就國際正常區間了。不要說通脹，買了一共沒幾年，這幾年是cpi不高，你非要按m2算建議你重新回去讀本科教材。

然後我付出首付多少？40萬。也就是說我拿40萬收166萬房子的房租然後漲到了365萬——這就是槓桿的威力。

你以為租金低是忽略了槓桿和被漲價給矇蔽了，實際上我付出的資金成本並不大，比方說我現在就已經租金完全覆蓋房貸+物業費+取暖費了，明年開始就正收益了，以後每年都比之前收益更高。

也就是說房貸這事兒已經對我不存在了。

而和我一樣在15年底暴漲之前買房的人佔絕大多數，這些人租售比是不能按照現價來算的，就好比說大家的房子都是365萬，我的貸款是5000，你的貸款是15000，那能一樣？

當然說這些不是為了炫耀，只是想說房子不能再投資了（當然首套房還是要買，因為首套貸款的大禮包必須要拿，這是和深圳廣州戶口一樣的屌絲新手村福利），每一種投資產品都有特定的投資時段，過了這個段可能就再也沒有了。

比方說2000年初到2007年的史詩級牛市，那是真的基本面支撐，閉著眼睛就能賺錢，但是你看到08年4萬億和瘋狂降息以後，第一反應就應該是立刻清倉然後買房，還有僥倖心理的人必然會灰飛煙滅。

17年到18年的樓市就是07到08年的股市，是最後的瘋狂，如果你還選擇投資樓市，必然也會變成站崗的接盤俠。

我18年中開始就呼籲買黃金，一直關注我的人都知道，然後黃金斷斷續續漲了20個點，完全趕上15年房價暴漲的幅度了，但是有幾個人跟我呢？

每個人都有自己的思維定勢，你開始關注資本市場的最早幾年什麼火，可能你一輩子都會對這玩意情有獨鍾，這是大忌。

真正應該做的是搞清楚經濟和金融的執行規律，時刻準備抽身而出，到下一個節點去，這才是房子給我們的啟示。有時候對“弄潮兒”這個詞感受挺深的，它說的並不是指你站立潮頭的那一刻，而是說有能力判斷什麼時候漲潮什麼時候退潮，哪裡有大潮哪裡風平浪靜，這個才叫“弄潮”。

更深的感觸是，99%的人接受的都是努力學習好好工作的教育，但唯獨這樣的人是被收割的，從沒有人告訴他們選擇比努力更重要。我這幾年給99%的人寫的文章，反對消費主義反對奮鬥逼，提倡街區提倡公社提倡互助保險，不婚不育，提倡積極的避世。

本質上並不是說這樣能活的更好，而是我真的不相信資本邏輯下大多數人能活的更好，那還不如不給它當養料，一走了之。

弄潮可能可以給人極大的刺激和成就感，但它並不是一個社會應有的樣子，科學家和工程師應該獲得比投機者更好的生活，我們的世界才是健康的，人類才能發展進步。

所以我非常贊同齊澤克所說資本主義離自我毀滅越來越近了。

[編輯於 2019-08-05]

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