某公司欲建設一個房屋租賃服務系統，統一管理房主和租賃者的資訊，提供快捷的租賃服務。本系統的主要功能描述如下：

1. 登記房主資訊。記錄房主的姓名、住址、身份證號和聯絡電話等資訊，並寫入房主資訊檔案。

2. 登記房屋資訊。記錄房屋的地址、房屋型別（如平房、帶陽臺的樓房、獨立式住宅等）、樓層、租金及房屋狀態（待租賃、已出租）等資訊，並寫入房屋資訊檔案。一名房主可以在系統中登記多套待租賃的房屋。

3. 登記租賃者資訊。記錄租賃者的個人資訊，包括：姓名、性別、住址、身份證號和電話號碼等，並寫入租賃者資訊檔案。

4. 安排看房。已經登記在系統中的租賃者，可以從待租賃房屋列表中查詢待租賃房屋資訊。租賃者可以提出看房請求，系統安排租賃者看房。對於每次看房，系統會生成一條看房記錄並將其寫入看房記錄檔案中。

5. 收取手續費。房主登記完房屋後，系統會生成一份費用單，房主根據費用單交納相應的費用。

6. 變更房屋狀態。當租賃者與房主達成租房或退房協議後，房主向系統提交變更房屋狀態的請求。系統將根據房主的請求，修改房屋資訊檔案。

系統要求如下所示:

（a）使用者介面支援使用者的個性化定製；

（b）系統需要支援當前主流的標準和服務，特別是通訊協議和平臺介面；

（c）使用者操作的響應時間應不大於3秒；

（d）系統具有故障診斷和快速恢復能力；

（e）使用者密碼需要加密傳輸；

（f） 系統需要支援不低於2G的資料快取；

（g）使用者操作停滯時間超過一定時限需要重新登入驗證；

問題:

1、 繪製需求層次-需求方面二維矩陣。

2、 確定關鍵功能。

出租房屋、登記資訊、修改資訊

3、 確定關鍵質量。（採用質量矩陣進行分析）