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自今年下半年以來，上海大量新建的租賃房如雨後春筍般出現在市場上。東東和深圳西湖集團近日對上海新建的租賃住房專案進行了為期兩天的考察，深入瞭解了商業樓宇管理系統、公租房管理系統、廉租房管理系統、園區出租管理系統、智慧社群管理系統以及最新的大型租賃住房。

凱輝小區位於上海市徐彙區龍川北路777弄，距離地鐵1/3/15號線上海南站約500米。

小區總建築面積約6.6萬平方米，提供租賃住房873套，31平方米~ 101平方米包括一室一廳、兩室一廳、兩室兩廳、三室一廳等。

建有約500㎡的超大共享客廳，用於接待、休閒和社交活動，並配備了約1800㎡的戶外運動中心，涵蓋健身跑和各類球場。

沈澄小區位於上海市閔行區秀蓮路555弄，距地鐵12號線七莘路站約500米。

小區總建築面積186000㎡，6棟住宅樓，提供2562套出租房。也是閔行區首批授予“人才公寓”的專案。該小區於今年8月正式開盤，首批推出的1號住宅樓共324套出租房，以40㎡的一室一廳為主，現已全部滿租。

新黃浦朱蒙市梅隴出租小區位於上海市閔行區蜀風路100弄，屬於閔行區中心板塊梅隴區，毗鄰地鐵15號線京西路站。

小區總建築面積83000㎡，共提供出租屋1315間。

小區主要戶型有34㎡~41㎡一居室、50㎡一居室、57㎡~64㎡兩居室、一居室等。目前小區處於最後的施工階段，預計年底交付使用。

仿古北景洪小區位於上海市長寧區紅寶石路7號，緊鄰地鐵10號線和地鐵15號線，屬於上海市浦西區R4租賃小區。

小區由兩棟樓組成，總建築面積約44800㎡，共有374間出租房。也是上海首批市級人才公寓之一。

主要戶型包括50㎡一室、74~85㎡兩室、107㎡左右三室，滿足不同客戶需求。租金從9000元/月到16000元/月不等。

社群還配有約3300㎡的社群商業，引入圖書館、咖啡廳等。

方古北景洪小區7月中旬開始預租，至今出租率超過50%。

寶坻朋友房巨集樂花園位於虹口區廣粵路76弄。

小區由一棟25層的高層建築和5棟8層的出租屋組成，建築面積62000㎡，提供近700套出租屋。

主戶型有35~45㎡一室一廳，60~90㎡兩室一廳/兩廳，90㎡兩室兩廳。租金從5200元/月到11000元/月不等。

紅樂園，一個寶庫，今年8月正式開業。截至目前，入住率已達50%左右。

城投·寬庭江灣小區，位於楊浦區郭虹路392弄，是新江灣城的核心區域，緊鄰地鐵10號線印稿東路站。

該小區為R4地塊新建小區，住宅建築面積約80000㎡，提供1719套出租房。社群提供29㎡~98㎡包括一房、兩房、三房等戶型供選擇。此外，該社群還提供了約3000㎡的商業設施和約800㎡的社群公共服務空間，包括健身房、共享洗衣房、共享廚房和餐廳。將於今年11月中下旬正式開業。

隨著近日官方公佈，“十四五”期間將建設籌集近900萬套保障性租賃房，R4租賃房將是保障性租賃房的重要供應渠道之一。

根據上海市房管局公佈的最新資料，已有多達107個新的租賃住房專案開工。

截圖:上海房管局

新建的出租房和高品質的房子沒有區別。有一室兩室三室等大小戶型供應，單身白領和家庭均可滿足其住房需求。隨著保障性租賃房的納入，租金低於市場價+高品質新房+大社群管理的特點，使其在同地段租賃房源中極具競爭力。

未來，由於供應過剩的現象，獲得租戶的難度會越來越大，屆時公寓的運營將面臨更加嚴峻的考驗。