如今區塊鏈行業最受關注的一個討論，莫過於區塊鏈的實際應用場景在哪裡，離我們還有多遠。那麼，在買房這件事上，你想過區塊鏈能為我們做些什麼嗎？

　　區塊鏈在房產領域的潛力還是巨大的，區塊鏈的潛力表現在以下幾點：

　　1、區塊鏈是接近實時的，可以消除摩擦，降低風險；

　　2、區塊鏈的加密技術使得交易主體無需建立信任關係；

　　3、公開的點對點分散式賬本保證了透明公開；

　　4、區塊鏈的不可逆性，杜絕了欺詐風險。

　　房地產的產業鏈很長，包括房地產開發、裝飾裝修、物業管理、房地產經紀與交易、房屋租賃、房地產評估、房地產測繪以及下游環節的建築和建材市場等，而產權登記和轉移等業務則需要政府部門執行。根據以上的區塊鏈特點總結，我們可以判斷，區塊鏈技術可以著重應用在資料和資產分析管理，以及所有權確認和轉移等過程。而這些過程在物業管理、當地產經濟與交易、房屋租賃和產權登記轉移等環節極為關鍵，因此這幾個環節也是區塊鏈應用的優先考慮領域。房地產和區塊鏈相結合，有可能再次衝擊我們的想象力。

　　一、改善地產買賣雙方搜尋流程

　　地產買賣雙方或者中介機構，多是通過位置、租金、房價或一些特徵在交易平臺進行匹配，然後平臺對使用者收取部分費用。但由於沒有統一的流程和資料標準，平臺的主觀性較強，這會導致資訊過時、不完整、不準確等現象發生，交易雙方為了核實資料和具體情況會浮出很大的成本。

　　而區塊鏈技術可以提高這一過程中的效率和信用。區塊鏈可以詳細記錄地產位置、地址，乃至出租率、房價、歷屆房東和租戶等細節，讓市場參與者以更低的成本獲得更可靠的資料。目前，一家房地產交易平臺已經開始這一嘗試，在一個去中心化網路中，連線買賣雙方和中介機構，建立一個全球房地產新的房屋銷售資料庫，並對所有人開放可見。

　　另外，還有一家公司，也在以區塊鏈技術打造房地產交易平臺，它支援房地產的透明化和流動化交易，全程交易透明化，同時實現對等租賃，防止高出市場價的房屋租金落入中介手中。

　　二、減少租、售之前的調查成本

　　在房屋買賣過程中，通常會消耗大量的時間、精力去做金融、環境、法律等方面的盡職調查，以評估租金和價格。其中很大一部分是對物理檔案真偽、合規的驗證，這種驗證加大了政府的行政工作，同時也容易在驗證過程中出現錯誤和損失。同時，第三方服務商會在漫長的調查過程中收取不菲的佣金。

　　據加拿大統計局最新的GDP調查顯示，加拿大住宅和商業房地產交易費用和服務（如法律費用，土地轉讓稅和房地產佣金）約佔加拿大經濟的2％。而在德國完成5000萬美元的交易時，則可能會花費五十萬美元甚至更多的公證費。

　　區塊鏈可以提升這一過程的效率和準確性，商業地產的參與者可以為房地產開發數字身份，並且將市場參與者的資訊和一些特徵加入到數字身份內。藉助區塊鏈技術的特徵，這些記錄將不可篡改，這一過程可以將財務、法律等資訊簡化，並縮短盡職調查過程。

　　三、優化租、售之後的資產管理

　　由於房主、租戶、物業、各供應商之間的依賴關係，管理房地產開發商的財產是一項相當複雜的工作。 從合約簽訂開始就有了付款、服務往來，其中更需要執行、追蹤和記錄。因此，房地產公司需要支付成本在財務、法務等管理環節中。

　　區塊鏈則可以用“智慧合約”的形式使財產和現金的管理更容易、透明、有效。區塊鏈方面的專家曾就智慧合約表示，“智慧合約是一系列數字化的承諾，其中規定著各方對承諾執行。”如果在區塊鏈平臺上使用智慧租賃合同，可以實現租賃期限和交易的透明，同時合同可以讓租金自動支付給房主、物業和其他利益相關者。

　　四、幫助開發商做出準確決策

　　目前，地產行業的“資訊不對稱”不僅僅體現在個人交易者之間，在商業地產機構也存在同樣的問題，有價值的資訊多是孤立的散落在不同的節點，這樣的模式導致了資料冗餘、重複、不透明。而管理者的決策也是基於這樣相對片面、靜態資料進行，而不是更加精準的動態資料。

　　而區塊鏈技術可以讓這些資料鏈接起來，進而提高決策和分析的質量。將地產公司和租賃交易中的其他參與者之間連線，為所有相關方提供共享的資料庫。這將提高資料質量，並讓資料更容易記錄和檢索。目前區塊鏈公司，開始分析聚合的行業資料，用人工智慧來識別模式並預測行業動向。

　　五、實現更有效的融資和支付處理

　　緩慢、昂貴、不透明的融資和退出已經困擾地產開發商良久，這一現象在跨境交易中尤為明顯。在跨境交易中，外匯收費和多箇中介機構的參與通常會增加付款交付時間和交易成本。如果一個美國買方想購入一處英國的地產，需要讓資金經過美英四家銀行，才能最終轉入賣方手中，整個支付和轉移模式通常是不透明。

　　區塊鏈則可以將買賣雙方詳細資訊、交易費用，匯率，交易時間等包括在智慧合約內。交易雙方交易通過網路完成，因此結算流程可以更加無縫。通過密碼驗證資金可用性並促進資金同步轉移，提高流程的穩健性。通過這種方式，可以最大限度地降低結算風險和支付延遲。

　　區塊鏈領域成為創新創業的新熱土，技術融合將拓展應用新空間。其實，不光是房地產行業，各行各業還有很多應用空間等待挖掘。相信，在不久，區塊鏈將在實體經濟中廣泛落地。