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關於房價的口水戰滋潤了2017年的春天。

先有34歲被公司辭退中年失業房貸咋辦；

又有我們最初的夢想都變成了買房；

加上最近冒火的《為什麼學歷不值錢學區房值錢》；

罵房價，哀嘆北上深，似乎成了政治正確的事。

然而今天陳老師來戳這個畫皮。別的崗位不熟悉，如果你是一個三年經驗的資料分析師，你是很容易在廣州買的起房的。不光因為廣州房價比北上深良心很多，不光因為3年經驗的資料分析師的收入是足夠撐起房貸，更因為我們的職業素養可以讓我們比市井小民更容易把握住機會。

這篇文章又是一篇會激起口水戰的文章，然而這是一篇大實話。

從資料來源說起

買房要看什麼資料？看70城市同比房價？看央視新聞報道？看公眾號發文？看知乎熱帖《房價什麼時候崩盤》？

資料分析師做分析的時候會翻全國統計年鑑嗎？不會！

資料分析師做分析的時候會翻微信公眾號網文嗎？不會！

如果是經營分析，我們查收入，成本，使用者量資料；

如果是網站分析，我們看PV，UV，轉化率；

如果是會員分析，我們看註冊，活躍，保留；

如果是渠道分析，我們看門店進，銷，存；

幹什麼事，看什麼數，這是資料分析師的基本職業素養。統計年鑑是統計學專業本科生憋論文用的，公眾號是娛樂大眾的，需要認真考慮問題的時候，要找最直接的儘量準確的資料。

買房得關注小區，關注樓盤，關注具體的某一套，越巨集觀的資料越不可靠。如果觀察仔細，你會發現在廣州這種地方還有5年不漲的樓盤，還有一方1萬5左右的機會。時不時還能碰到業主急售的美事，這些可是官方新聞，網路大V，統計資料不會告訴你的。

專業的資料分析師不但會關注這些資料，而且第一反應是驗證資料真偽。比如可以通過了解朋友，同事買房情況，來驗證哪些網站資料更真實。可以通過實地走訪和中介、業主談判，瞭解網上房源真實性，瞭解網上標價的水分。實際上網上標價都是有水可以擠的，以陳老師的個人經驗，鏈家的成交記錄資料較為真實，對比成交記錄和目前標價，可以大概看出來水份有多少。

具體資料，持續追蹤，資料核對三位一體，使得資料分析師們不會被大眾傳媒散播的情緒感染，更容易理性的思考買房問題，更容易抓住機會。不被買房的恐懼嚇到是成功買房的第一步。

目標、目標、還是目標

為什麼學歷不值錢但學區房值錢，這種問題還用問？因為學區房本身就是稀缺資源啊，特別是優質學區。全國就那麼幾千套房符合條件，同等人數的學歷資源估計就是中科院院士了。你憑什麼不讓人家賣的貴？？？

所以，優質的房子是一定貴的。好的環境+好的學位+好的戶型+好的配套+好的物業+好的位置+好的社群=天價，要不然呢？試著把上邊一句中的“好的”逐步去掉，你會發現去的越多，房子越便宜。這就是最簡單的，也是陳老師反覆強調的：目標管理的問題。

目標越少越容易成功，目標越清晰越容易分析清楚。懷揣著這種職業素質，資料分析師們會比一般公眾更容易理清：這個階段我要個什麼房。

如果是準備生寶寶，那麼需要面積大一些，周邊有幼兒園配套，意味著房子舊一點也能接受。如果是準備投資等升值，那麼面積小一點，位置好一點，也是能接受的，大家堅持蝸居幾年賣了換大的。如果只是想保值，還可以買一套郊區的出租，拿租金補貼自己在市區的租房。還可以選樓層高一些的，朝向差一些的，總之經費有限，目標縮減，先買到手再說。買到手以後我們也享受房價上漲的福利，以後以小換大，以舊換新就很方便了。

評估，看成本也看收入

有了清晰的定位和持續的關注，相信大家很容易找到合適的房子，然而錢從哪裡來呢？

買房的成本來有首付和月供兩部分，先說月供：畢業三年資料分析師月薪資10K以上是完全沒有問題的。加8%公積金，扣完稅之後每月實際可支付9000以上，這時候承擔每月5000左右的貸款是槓槓的。如果有一個差不多薪資的太太，兩口子18000，每月抗10000的月供都行，這意味著可以貸款200萬以上，這個數字在廣州妥妥的能買好房子了（然而北上深的同學還是艱難點，沒事北上深機會比廣州多，大家努力多掙點）。

再說首付：首付有兩個途徑，自己艱苦一點存錢，或者找家裡借。一般大家剛畢業存不下多少錢，這是事實。向家裡借是非常必要的。當然，一些家庭條件確實艱苦，這也是沒辦法的事，只能自己多努力了。

這裡重點講一下那些抹不開面子不肯借，不願意借，不想借的的情況。因為房子的錢實際上即是成本也是收入，大家如果能看到未來漲起來以後的利益的話，就完全不會侷限於眼前的成本。這裡就體現出資料分析師思維優勢：成本與收益是並存的。如果把未來收益計算進來的話，你會發現沒有比房子，特別是有學位，位置好的房子更保值的投資品了。

很多同學說起來“爸媽辛苦存了點錢不好意思借”好吧，陳老師當年也是這麼想的，然後陳老爹就存了一筆養老錢存了20年，現在每天罵陳老師：“你TM當年為什麼不借我錢多買幾套！！！”這種去年一間房，今年一堵牆的悲劇不要再重演了。

當然，陳老師寫這個有站著說話不腰疼的嫌疑，因為廣州的房價比起北上深來說完全是良心水平。大家搜一下鏈家，對比下北上廣深四城，200萬總價以下的房子的面積，位置，就可以看出來廣州真的是一線城市的良心。

然而陳老師更想借此例說明一個問題，就是：不要聽風就是雨，房子你能買的起。比起轉發文章，哀嘆，罵娘，踏踏實實的積累自己的職業資本，提升專業能力才是最重要的。畢竟轉發，哀嘆，罵孃的更多也是畢業3年內的同學，你們缺少的不是一套房子，而是積累和歷練。

——文章還差一點點就完了——

總結一下，靠譜的買房思路是：

1.      積累專業技能，月薪儘快穩定在10K以上。

2.      不點朋友圈雞湯問，取關知乎房價討論的話題，多看地圖少看新聞。

3.      和身邊的朋友，同事聊天，掌握他們的買房動向。

4.      收集具體到小區的房子資訊，實際走訪，核對資訊。

5.      確認需求，拋棄不合理的幻想，抓關鍵需求。

6.      評估收入水平以應對月供，評估借款範圍應對首付。

我們還看到：資料分析師的優勢並不是體現在寫程式碼，條程式，整伺服器上，畢竟是個碼農都會。資料分析師的優勢，體現在對事實的尊重，對細節的把握，對清晰目標的態度，對情況的通盤考慮。用邏輯代替情緒，用明確代替神祕。培養好的職業習慣，與發展專業技能，是一樣重要的。

啥？你說為什麼你還沒拿到10K的收入？

啥？你說你還沒老公/老婆？？

作者介紹：陳老師，在諮詢行業打拼了9年，在如何診斷經營問題、建立分析體系、解決專項問題上有超過30個大型專案積累與實戰，天善智慧特邀專家。

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