16.1. 《前期準備之裝修費用篇》 http://video.liba.com/detail.php?id=89&aid=1 傢俱裝修總費用=主材費用 + 輔材費用 + 人工費 + 設計費 + 管理費 + 稅金 1. 主材費用，指按施工面積，或單項工程涉及的成品和半成品的材料費用，如木地板、瓷磚、潔具（含龍頭）等。 2. 輔材費用，指裝修中所消耗的難以明確計算的材料費用，如塗料、油漆、電線、水管、開關面板、板材、水泥、沙子、鐵釘、水膠布、電工膠帶、粘合劑等； 3. 人工費，指整個工程中需要支付的工人工資，如泥瓦匠、木工、水電工、油漆工等； 4. 設計費，指施工前的測量費、方案設計費、施工圖紙設計費、以及陪同選材、現場指導等跟蹤服務費； 5. 管理費，指在裝修中裝潢公司對施工現場的裝修工人、裝修材料進行管理和監督所收取的費用。管理費的計算方式一般為：（人工費＋材料費）ｘ（5～10%）； 6. 稅金，（人工費+材料費+管理費）x 3.41%，有的裝潢公司會提出免去稅金，但不開發票，為了避免將來售後維修的矛盾，建議還是不要這麼做；  心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx 16.2. 《前期準備之設計圖紙篇》 http://video.liba.com/detail.php?id=97&aid=1 設計圖紙是施工的基礎，圖紙不完善或不明晰，就會對施工造成影響。 常見的圖紙包括： 1. 原始建築測量圖，包括房間尺寸，牆體厚度，層高，樑柱，門窗洞口的尺寸位置，強弱電箱位置，總水管進戶位置，及各分管道的位置、功能、尺寸（地漏、排水口、主排汙管）； 2. 裝飾平面佈置圖，圖上要標出牆體定位尺寸，結構柱，門窗應註明寬度尺寸，標註各區域、房間的名稱和麵積，以及室內外、地面的高度和牆體厚度，還要標識出樓梯平面位置的安排、上下方向示意及梯級計算，門的開啟方式和方向，以及活動傢俱佈置及盆景、雕塑、工藝品等的配置； 3. 天花吊頂佈置圖，要標明天花造型的尺寸定位，燈具位置，及詳圖索引，並標註天花底面到地面的高度； 4. 地面材質圖，要標出需要鋪設的地面材料種類，地面拼花，材料尺寸，以及不同材料分界線。 5. 配電系統圖，包括強弱電路的走線安排，各種電源插座的位置和數量； 6. 建築改建平面圖（可選）； 7. 空調走線圖（可選）； 8. 開關佈置圖（可選）； 9. 照明平面圖（可選）； 10. 給水平面圖（可選）； 11. 立面圖（可選）； 12. 區域性放大圖（可選）； 13. 節點詳圖（可選）； 標有（可選）的圖紙，不是必須的，可以根據工程的具體情況要求裝潢公司提供。   心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx 16.3. 《前期準備之稽核圖紙篇》 http://video.liba.com/detail.php?id=98&aid=1 審查設計圖紙時，應注意的重點： 1. 稽核圖紙要特別重檢視紙比例、尺寸，使用材料等方面的內容； 2. 要比例合理，看圖紙時不能只看效果圖，要與施工圖和立面圖結合起來看。圖紙必須按照嚴格的比例來製作； 3. 詳細尺寸要規範，設計師應在施工現場做好認真細緻的測量，並在設計圖紙上一一標明，以免在施工時產生設計與施工脫節的問題； 4. 材料明晰，設計圖紙上應該標註出主要材料的名稱，以及材料的品牌、規格、型號、等級，要仔細檢查； 5. 要標明製作工藝，在施工圖紙中標註必要的製作工藝，可以方便施工。同時也能夠約束施工人員，杜絕施工過程中偷工減料的現象； 6. 看設計圖紙應從大處、細處著手，細緻推敲，結合設計師的解釋說明，對整套圖紙做全面的理解，關鍵看尺寸是否正確合理。還可以要求設計師出示所用材料的實物樣板； 7. 裝修完工後，所有的設計圖紙都必須保留完整，因為今後一旦水電工程出了故障或是想重新改裝，都需要設計圖紙作為參考依據； 舉例： 地坪施工說明 書房、老人房和儲藏室地面採用複合地板。 衛生間鋪300×300的地磚，見詳圖。 南北露臺和衛生間的門坎採用咖啡紋大理石，倒角及拋光。 乃北路太地磚用兩種顏色的地磚相間鋪設，見詳圖說明。   心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx 16.4. 《前期準備之裝潢公司選擇篇》 http://video.liba.com/detail.php?id=99&aid=1 裝修的第一步，就是選擇一個放心的裝潢公司 首先，多多徵詢專業人士或有裝修檢驗的親友的意見，或者通過網路、報刊雜誌多學習裝修方面的知識； 其次，根據預算和喜好選擇適合的裝潢公司型別。基本裝修可以找施工能力強的。注重風格和設計的就找設計能力強的設計公司或者施工設計都不錯的公司。一定要親自上門瞭解公司實力，可從下列方面進行調查： 1. 營業執照和資質證書，最好能看原件。如果是大公司下屬部門或分公司，還要看法人委託書原件； 2. 考察公司基本情況，包括辦公環境設施，管理規範、員工隊伍素質等； 3. 瞭解報價方式是否透明合理，售後服務是否完善，施工材料質量是否有保障； 4. 除了考察樣板房瞭解設計水平外，更要多看看施工現場，才能清楚現場管理水平和施工隊伍的技工操作工藝水平； 5. 還要聽聽其他戶主，對這家公司質量與服務的評價； 6. 可以委託專門的監理公司，幫助稽核裝潢公司的資質水平、初步報價、設計草圖和保證措施等；  心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx 16.5. 《前期準備之設計師選擇篇》 http://video.liba.com/detail.php?id=100&aid=1 設計是裝修的靈魂 選擇的設計師應該要具備下列條件： 1. 首先是資質，專業設計師必須通過考試取得相關資質證書。根據考試等級和從業經驗，證書也分為不同的等級； 2. 其次是專業背景，設計師的專業背景一般分為建築專業、美術專業、工建轉行、留洋設計師等。擅長領域也不同，如建築、工建專業熟悉施工，美術專業擅長風格設計； 判斷設計師是否合格的三個竅門： 1. 聽，聽設計師解說對空間設計的想法和裝飾處理的手法，要言出有據，從而判斷設計師的專業性； 2. 看，可以看一下設計師以前的設計作品，通過觀察設計師在不同的個案中採用的手法，以及對圖紙深入程度的處理，瞭解基本功是否紮實； 3. 比，比較不同設計師擅長的風格，控制造價的能力，以及對工藝設計的瞭解深度來進行選擇。設計師還要有責任感，好的設計師會提供前期的設計預算，中期的施工，後期的家居配飾選購等全套服務； 4. 選設計師不能盲目追求級別和名氣，找到適合自己性格、喜好和風格的設計師才是最重要的； 中國室內裝飾協會 初級室內設計師 中級室內設計師 高階室內設計師  心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx 16.6. 《前期準備之簽訂合同篇》 http://video.liba.com/detail.php?id=101&aid=1 簽訂裝修合同時要注意如下方面： 1. 必須使用正規的2006版合同文字，而不是裝潢公司自擬的合同。合同承包方及裝潢公司的名稱要與營業執照上的名稱一致，由法定代表人簽訂，委託代理人需要影印委託書，並向裝潢公司所要加蓋公司章的工商執照和資質證明覆印件； 2. 合同中需要雙方共同協商的專案不能有漏填。在簽字後，裝潢公司要加蓋公章才能生效； 3. 一份完整的家裝合同，應詳細註明施工工期，驗收程式，付款方式，施工專案的詳細施工工藝及說明，甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等。同時，還應約定好違約金的賠付比例。並附上詳細的設計圖紙和報價單； 4. 對於建材用料的標準一定要精確，包括：地面、頂棚、內牆、外牆、廚房、陽臺等，標註清楚材料的品牌、型號、等級、規格。由裝潢公司代購的材料，有提供分項發票和總髮票兩種方式，前者清晰明瞭，後者責任明確。材料進場後，需經雙方驗收簽字後才能使用； 5. 合同中的內容，如施工期限、合同標的、付款方式、施工專案、預算專案、違約責任、保修期限等，需要做出變更時，需簽訂變更協議，並經雙方簽字；  心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx 16.7. 《前期準備之計算面積篇》 http://video.liba.com/detail.php?id=102&aid=1 施工工程面積是影響工程造價的重要因素。 計算施工面積的方法： 首先是牆面，牆面包括柱面的裝飾材料有塗料、石材、牆磚、桌布、板材、踢腳線等。材料不同，計算方法也不同。具體計算方法如下： 1. 塗料、桌布、板材的面積為長度乘以高度，單位為平方米。其中，長度是主牆面的淨長，高度為地面到頂面的淨高度。此外，應扣除門窗面積，但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內的孔洞面積，以及樑頭與牆面交接的面積； 2. 石材和牆磚面積為實鋪面積，單位為平方米； 3. 踢腳線長度以內牆淨周長計算，單位為米； 頂面及地面，天棚包括樑的裝飾材料有塗料、吊頂、頂角線等。地面裝飾材料有地板、地磚、石材等。它們的面積均安牆與牆之間的淨面積計算，單位為平方米。不扣除間壁牆，穿過頂面的柱所佔的面積。頂角線長度為內牆淨周長，單位為米；   心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx 16.8. 《前期準備之預算計算篇》 http://video.liba.com/detail.php?id=103&aid=1 家庭裝修一般分為全包、半包和清包三種形式 以全包為例，預算的估算一般有兩種方法： 1. 總造價=直接費用+（直接費用×綜合係數），直接費用包括材料、輔料和人工費，人工費一般是一個工作日80～150元左右。綜合係數包括稅金和管理費等，其中稅金約3.41%，管理費約5%至10%左右。這種計算方法價格透明，每一項材料的單價都很清晰。也有裝潢公司採用比較簡單的方法，即總造價等於材料費加人工費； 2. 總造價=單項工程包工包料造價相加的總和。將各項工程的單項造價逐一算出，然後相加，其總和就是總造價，例如：木龍骨的材料費加人工費為每平方米45元，所要施工的面積為20平方米，那麼木龍骨工程的單項工程價就等於900元。如果業主採用半包或者清包的方式，則應扣除相應的材料款或裝置款； 一般確認裝修預算的方式也有兩種： 1. 業主報出投入款價，裝潢公司據此設計和計算報價； 2. 業主提出要求，裝潢公司提出價格，然後由業主認可，可以根據自己的實際情況選擇適合的計算方式；  心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx 16.9. 《前期準備之預算稽核篇》 http://video.liba.com/detail.php?id=104&aid=1 在簽訂裝修合同前，除了要看設計方案外，還應該對裝修預算書進行稽核。 預算應與圖紙相對應，圖紙上所繪製的每項工程都要在預算書上體現。 一份合格的預算至少包括專案名稱、單價、數量、總價、材料結構、製造和安裝工藝技術標準等。 稽核預算時的注意事項： 1. 工藝做法要完整明確，除了專案名稱、材料品種、規格、等級、價格和數量，還要加入工藝做法或對每個專案的工藝做法做詳細說明； 2. 合理進行面積測算，尤其是牆面這一項。門窗面積按50%計入塗刷面積； 3. 價格因素，價格和材料選擇、工藝工序是分不開的。考察報價時，一定要把材料的品牌、型號、等級，以及施工的工藝工序都考慮在內，不能只考慮是否便宜； 4. 相關費用，如果預算最後出現機械磨損費、現場管理費、利潤等專案，都屬於不合理收費。這些費用都已經分攤入每項工程，不應該重複計算。另外要注意的是，裝飾材料多出5%到10%屬於正常損耗； 最後，對預算書確定無誤後，就可以簽訂家庭裝飾工程合同了。  心靜裝修：http://blog.csdn.net/magus_yang/category/826768.aspx 16.10. 《前期準備之付款流程篇》 http://video.liba.com/detail.php?id=105&aid=1 一般家裝工程分為四個階段付款：開工預付款、中期進度款、後期進度款和竣工尾款。 付款的比例和時間都應在合同中註明。 1. 開工預付款，這筆款項是工程的啟動資金，應在水電工進場前交付，用於基層材料款和部分人工費，如木工板、水泥、沙、電線、木條等材料，以百分之三十為宜； 2. 中期進度款，在基層工程量基本完成，驗收合格，泥木工進場前支付，具體比例可根據工程進度和質量高低決定。一般以工程款的百分之三十五為宜； 3. 後期進度款，在油漆工進場前交付，約為工程款的百分之三十。其間如發現問題，應儘快要求裝修公司及時整改； 4. 竣工尾款，等工程全部完工，竣工驗收合格，並將現場清理乾淨後，就可以支付最後百分之五的尾款了。驗收不合格，可在整改合格後再行支付。超過工期，也應由裝修公司承擔延期交工的違約責任。如雙方對此有異議，可請相關監督部門進行協調，直到雙方都感到滿意之後，結清款項，就進入保修期了；