文章來源：築訊中國

最近很多朋友都在討論房價的問題，很多現在都表示困惑：一線城市房價已負擔不起，卻又不知道除此之外哪裡的房子適合買且升值空間大？

其實，只要稍稍瞭解國家的十三五規劃，就能找到方向——大力發展城市群。一個典型的例子就是雄安，借力津京冀城市群，一夜之間成為房產投資必爭之地。城市發展起來了，房子離升值還遠嗎？

近日，中國指數研究院釋出《2017年中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告》，對全國297個地級以上城市房地產投資吸引力進行排位。上海、北京、深圳位列前三，第4至10位分別是天津、廣州、杭州、南京、成都、武漢、重慶。

(2017年全國城市房地產開發投資吸引力

報告指出：城市群將成為未來中國城鎮化的主要形態，多數城市群尚處於核心城市集聚資源階段。在房產配置上，大城市仍是關注重點，但由集聚向外溢轉化的過程中邊小城市的價值將逐步提升，值得關注並佈局。

五大城市群

長三角、珠三角、京津冀，長江中游以及成渝城市群，其輻射城市如蘇州、東莞、石家莊、南昌、綿陽等，未來房地產增長空間巨大。

中國城市的夜間燈光圖顯示：珠三角城市、長三角城市“夜燈”基本連成一片，城市群效應已經形成，以鄭州為中心的中原城市群和西安為中心的關中城市群還處在發展初期，但中心城市房產投資額增幅明顯。

（中國城市的夜間燈光圖）

鄭州交通地位的上升，加快了其房地產發展的速度，它是房地產開發投資增速最快的城市，同比增長38.9%，投資額排全國第四，達3000億元。

長三角城市群：一線城市外溢效應，帶動周邊城市房價快速增長，例如上海周邊城市——無錫2017的年二季度房價漲幅超過30%，位列全球房產漲幅第一，不少人感嘆：猶豫半晌，房價就漲！

珠三角城市群：大力發展的粵港澳灣區與美國矽谷所在的舊金山灣區從產業、地理形態上都有相似，且經濟總量已經超過舊金山灣區。

京津冀城市群：在京津冀一體化建設下，該城市群涵蓋城市如廊坊、石家莊等地房產投資價值顯著上升，石家莊也是唯一名列房地產開發投資吸引力前30的河北城市。

長江中游城市群：還未形成有效連線，目前主要以武漢、長沙、南昌為房地產投資中心城市，外溢效果較弱，周邊城市房地產市場並不活躍，武漢的房地產開發投資額雖遠超其他長江中游城市，但同比增長下滑了2.5%。南昌和長沙規模不及武漢，但2016年開發投資額增速分別達到39%和25.8%，大有趕超之勢。

成渝城市群：包括成都、重慶以及綿陽、南充等周邊城市將融入“一帶一路”和長江經濟帶建設，其戰略地位給房產投資帶來新機遇。重慶作為五個國家級中心城市之一，其房地產開發投資額僅次於第一名北京超過3500億元，其商品房銷售面積超過6000萬平，遙遙領先於其他城市，未來增值空間較大。

從區域來看，房地產開發投資吸引力排名靠前的城市主要位於長三角、珠三角、京津冀、長江中游、成渝五大城市群內。廣東東莞、佛山保持在全國前20名，中山排名提升至23名；三四線城市中，珠海、汕頭、鎮江、保定等城市具備承接核心城市產業、人口及置業需求外溢的區位優勢，排名靠前。

目前，隨著產業結構升級分化，就業條件好的幾大都市圈，已成為人口流入的目的地，在人口紅利減退、城市化速度放緩的背景下，都市圈將成為未來釋放人口結構性紅利。