房子在買入兩年後出手要漲幅多少才能保證不虧（粗略計算)
阿新 • • 發佈：2019-06-24
7日年化收益率12% 屬於高利貸麼
首先，將年化轉換為日化的1w的日收益
0.12*10000/365 = 3.19
我們看一下餘額寶7日年化2.485%1w的日收益
0.02485*10000/365 = 0.68
- 借貸雙方約定年利率
| 年利率 | 法律效應 |
|---|---|
| <24% | 年利率小於24%的法院予以保護，出借人按約定支付利息 |
| 24%<...<36% | 法院不支援也不反對 |
| >36% | 年利率超過36%的部分無效，法律不予保護 |
螞蟻借唄日3/萬換算成年利率是多少
(不考慮 IRR 或者 XIRR計算的中間過程)
3*365/10000 = 10.95% (最低)
4*365/10000 = 14.60%(適普)
- 活期和定期利率
| 期限 | 年利率 |
|---|---|
| 活期 | 0.35% |
| 3個月定期 | 1.10% |
| 6個月定期 | 1.30% |
| 一年定期 | 1.50% |
| 2年定期 | 2.10% |
| 3年定期 | 2.75% |
- 零存整取利率
| 期限 | 年利率 |
|---|---|
| 一年 | 1.35% |
| 三年 | 1.55% |
- 貸款基準利率
| 期限 | 年利率 |
|---|---|
| 1年以內(含1年) | 4.35% |
| 1年到5年(含5年) | 4.75% |
| 5年以上 | 4.90% |
- 公積金貸款基準利率
| 期限 | 年利率 |
|---|---|
| 5年以內(含5年) | 2.75% |
| 5年以上 | 3.25% |
- 南京部分銀行最新房貸利率一覽
| 銀行 | 首套房首貸首付 | 首套房利率 | 二套房利率 |
|---|---|---|---|
| 南京銀行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
| 資金農商銀行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
| 中信銀行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
| 中國銀行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
| 招商銀行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
| 工商銀行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
| 農業銀行 | 30% | 上浮15% | 上浮20% |
- 假如買房要上漲多少才能盈利？？？
簡單點算： 假如買房按房子總價的3.5%的中介等費用，房子總價為200w，兩年能拿到房產證 40%本金和60%的貸款的情況下 200w0.6(4.9+15=19.9%)2=23.88w2=47.76w -- 銀行貸款利息支出 200w0.035=7w --手續費(費用支出) 200w0.4=80w --不貸款部分(本金)
本金起始金額：87w 貸款：120w (負債）
總本金：207w
兩年後： 總負債（假設不還） 120w+47.76w=167.76w
本金：80w不變 費用支出：7w
房子起始價值：200w
假設物業公攤買賣稅費為總價的3.5% 房子至少值200*(X+0.035)=(167.76w+80w+7w)
求出來 X=0.2388
也就是說房子在貸款60%的情況下，房子至少漲幅