北京時間 3 月 11 日下午訊息，據報道，美國房地產創業公司 Rex 週二向西雅圖聯邦法院起訴 Zillow，指控這家熱門房地產網站通過欺騙性手段引導客戶檢視部分經紀人提供的房源，違反了反壟斷法。

Rex 稱 Zillow 及其附屬公司 Trulia 非法偏向隸屬於美國房地產經紀人協會（NAR）的房產經紀人提供的房源，非 NAR 會員經紀人的房源已被該網站降級為 “隱藏標籤”。

Rex 的總法律顧問邁克 · 託斯（Mike Toth）在接受採訪時說，Zillow 和 Trulia 的這一變化徹底降低了所有非 NAR 房源。他認為，此舉非但沒有加強資料民主性，反而加劇了資料隔離。

線上房地產平臺如今已經成為美國購房者的首選渠道，而這起訴訟則有可能顛覆這類平臺的運作方式，並幫助更多購房者降低房地產經紀人收取的高額佣金。

作為全美排名第一的房地產網站，Zillow 最近擴大了業務範圍，不再侷限於原先的廣告業務，而是更加直接地幫助買賣雙方撮合交易，並從房地產服務中獲得更大的潛在佣金，甚至推出了自己的房產中介業務。

根據 NAR 的資料，2019 年約有 52%的買房者通過網際網路找到了房源，新冠疫情進一步加劇了這一趨勢。Zillow 預計，美國 2021 年的住宅銷售增速可能創下自 1980 年代以來的最高記錄。

Zillow 和 Trulia 合計控制著美國線上房屋搜尋市場 75%的份額，但不會對中介身份加以區分。本案的關鍵問題源自他們 1 月 12 日對其網站進行的調整。自此之後，他們對隸屬於 NAR 的 130 萬房地產經紀人給予了優待。而其他房源則被歸如一個單獨的標籤。

Rex 要求法院阻止 Zillow 和 Trulia 的隔離行為。

作為美國第二大房地產平臺，NAR 旗下的 Realtor.com 也只顯示 NAR 會員的房源。這意味著全美四大最受歡迎的房地產平臺中有三個只顯示 NAR 房源。

除了訴訟之外，Rex 還向美國司法部和 35 個州的首席檢察長辦公室表達了反壟斷擔憂。

Zillow 的發言人表示，該公司在參與 NAR 運營的 MLS 系統後，為遵守 NAR 制定的規則，而在今年 1 月份做出了上述調整。該發言人表示，Zillow 還一直在努力更新行業規則，並支援對其進行更改，以便顯示所有型別的房源。

NAR 發言人稱，Rex 的訴訟 “沒有根據”，該組織將積極應訴。他們認為，Rex 其實是想使用 MLS 系統，但卻不想為該系統做出貢獻。