[寧波二手房](http://ningbo.fz138.com/esf)買賣貓如何順利交易？

由於郊區新房位置不好，市區新房價格昂貴，因此位置優越、配套齊全、入住週期短的二手房成為很多寧波購房者的選擇。但隨著二手房交易量的增加，糾紛也日益增多，尤其是初次置業的購房者，由於對二手房交易流程不熟悉，交易時面臨著較大風險。那麼，如何識破貓膩，順利交易呢?

寧波二手房交易流程：先過戶，再放貸

根據寧波二手房買賣交易流程，購房者在簽訂購房合同後，需支付一定數額定金，然後買賣雙方即到房管所辦理過戶事宜，然後繳稅。領取房產證後，購房者再到銀行辦理抵押登記，抵押完畢後，銀行方能發放房屋按揭貸款。也就是說，在寧波買賣二手房需要先過戶，再放貸。

賣方：選個靠譜中介很重要

如果房主尚未收到全部房款，產權登記已變更，而購房者在完成過戶、申領了新的房產證後，辦理房產證掛失手續，房主想要拿到剩餘的房款就很困難。針對這樣的情況，正規的中介公司會拒絕給買方提供房產編號，讓其無法掛失，或是提前知會房產交易所該房產編號的虛假性，一定程度上可以避免二手房交易風險。

買方：房屋情況要清楚

房屋質量問題一直困擾著二手房的購買者，往往在入住後才發現房子有各種各樣的問題。那看房時需要注意哪些問題呢?首先要留意房屋有沒有滲水、下水道是否通暢;其次，觀察早晚採光情況以及周邊環境，這裡建議購房者在晚上、白天、雨後都去看看。第三，可以找同小區的居民聊聊，瞭解房屋有無特殊情況。

除了房屋質量，產權是否清晰也至關重要。購房者需對賣方的產權資訊和個人資訊進行核實。如果房屋產權為多人共有，房主必須經過全部共有人的同意才能出售。簽約時，房屋有多個產權人的，也需要全部產權人到場，如不能到場，則需提供同意出售證明及委託書。

合同：關鍵證據要仔細確認

由於二手房交易環節較為複雜，合同就成為關鍵性的證據。無論賣方還是買方，如果合同規定事項不清晰都會給後續手續的辦理帶來極大的麻煩。

首先，不能輕信中介公司或交易另一方的口頭承諾，只有白紙黑字落實才具有效力。

其次，不能因為合同頁數多就草草了事，不僅要看合同條款還要對手寫內容或空白處的情況仔細檢視。

第三，合同中需註明違約責任和