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我市深入調研新市民和新畢業大學生需求，確定了“十四五”期間10萬套保障性租賃房的儲備目標，然後組織各區合理制定年度建設計劃。今年以來，共準備保障性租賃房專案91個、3.06萬套(間)，完成20個民心工程目標的102%，實現投資16.25億元。

2021年8月以來，保障房管理系統、長租公寓、資產運營管理系統、智慧公寓宿舍管理系統、智慧酒店管理系統建設保障性租賃房專案130個，4.16萬套(間)，投資24.81億元。其中，已建成投產55個專案、1.62萬套(間)。

從市住房和城鄉建設委員會獲悉，為擴大保障性租賃房供應，著力解決困難群體和新市民的住房問題，我市住建部門因地制宜、因地施策，大力推進保障性租賃房建設，建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房體系，著力解決新市民和年輕人的住房問題，努力提高新市民的居住幸福感。今年以來，我市籌集保障性租賃房專案91個，3.06萬套(間)，完成20個民心工程目標的102%，實現投資16.25億元。其中，27個保障性租賃房專案(0.86萬套)已建成投產。

有了足夠的政策，企業可以降低成本，租戶也能住得起。

“終於，我有了自己的廚房和衛生間。50平米的一居室，月租2000多元，跟合租差不了多少，但是環境好多了！”一入住，大學畢業在天津創業的李晨就對天津的保障性租賃房政策讚不絕口。他租的經濟適用房，靠窗可以俯瞰天津的眼睛和海河。周邊生活配套成熟，房子配有獨立空調和全套傢俱家電，可以“拎包入住”。“專案是統一戶型，統一裝修。租客可以籤半年到三年的合同，租金低於同地段、同品質市場的出租房租金，租期內不會漲價。”專案運營負責人說。

為降低建設運營成本，減輕新市民和年輕人的房租負擔，我市住建部門積極推動扶持政策的落實。一方面，加大財政支援力度，用好中央財政補貼資金支援保障性租賃房建設，在全國率先出臺財政補貼政策。新建專案按1000元/平方米，不超過建築成本的30%給予獎勵，改造專案按600元/平方米，不超過建築成本的30%給予獎勵，以更好地發揮資金效益，擴大住房供應。截至目前，已發放獎勵資金6.63億元。另一方面，在水、電、民用價格優惠的基礎上，對商業、工業用地新建、改建保障性租賃房專案也實行了供熱、民用價格。僅此一項每年就能節省數千萬元的運營成本，將有效惠及新市民和年輕人。同時還實行稅收優惠政策，定期與稅務機關共享保障性租賃房專案資訊，稅務機關對相關主體實行房產稅、增值稅等優惠政策，降低企業運營成本，促進租戶承受能力和企業可持續經營。

盤活住房解決“土地從哪裡來”

加快發展保障性租賃房，解決“土地從哪裡來”的問題是關鍵，尤其是在中心城區。土地資源稀缺，拿地成本高，容易推高房價和房租。郊區地塊成本相對較低，但通勤距離較遠。去年，大學畢業的林博搬進了龍湖冠宇南開區的王頂堤店，他對通勤的便利感興趣:“公司上班走路10分鐘左右，離最近的地鐵站600米左右。週末出去玩也很方便。”

兩年前，是一個閒置了很久的宿舍。現在已經煥然一新，出租率一直保持在百分之九十七以上。“我剛接手的時候，這裡的房間設施都老化了，有的屋頂還漏水。將其改造成保障性租賃房專案，既盤活了低效閒置資源，又降低了企業投資成本，一舉多得。”據公寓負責人介紹，該專案正在申請執行民用水、電、熱價格，可進一步降低企業運營成本和未來租戶的支出負擔。

我市住建部門積極發揮市場主體積極性，通過非住宅存量房改造(含閒置低效商業辦公、酒店、工廠、倉儲、科研教育等)等六種方式，拓展保障性租賃房融資渠道。)、存量房重建(包括經濟適用房、示範鎮安置房、閒置公租房等。)、新增建設非住宅存量用地、新增建設集體經營性用地、新增工業專案配套用地、新增國有住宅用地，從而擴大保障性租賃房供給。今年以來，我們積極落實市委、市政府關於盤活閒置資產的工作方案。市住房和城鄉建設委、市財政局、市稅務局和相關區政府經過多次研究，擬將部分閒置公租房作為保障性租賃房。

準確規劃，實現職住平衡，產城融合。

根據國務院要求保障性租賃房主要安排在產業園區、軌道交通站點附近和城市重點建設區域，結合我市實際情況，保障性租賃房專案主要安排在人口引進區、軌道交通站點、戰略性新興產業集聚區、產業園區及周邊等區域。，為產業發展和人才引進提供有力支撐，滿足就近居住的產業工人需求，實現職住平衡、產城融合。

近兩年來，落戶津南、寶坻、靜海等區的恆生科技園、中關村高階醫療產業園、龔欣尚榮智慧製造產業園等園區，聚集了一批文化教育產業高階產業和骨幹企業，形成了網際網路、大資料、高階裝備、智慧製造、生物醫藥等高階產業的聚集效應，推動了經濟高質量發展。

市住房和城鄉建設委組織編制了我市“十四五”期間保障性租賃房發展規劃，根據國土空間規劃和“十四五”人口發展規劃，結合近年人口現狀，分析研判“十四五”期間住房形勢，預測新增住房需求總量。同時，通過走訪各區、相關行政部門、企事業單位，深入調研新市民、新畢業大學生群體規模和住房需求，按照保障性租賃房、公共租賃房、共有產權房、商品房錯位互補，實現住房市場和住房保障體系均衡發展的思路，確定了“十四五”期間10萬套保障性租賃房的儲備目標。本著“底線保障、按需供應、儲備充足”的原則，還組織各區根據實際需要，合理制定保障性租賃房年度建設計劃，確定本轄區保障性租賃房供應規模、空間佈局、節奏和時機，確保住房有序建設和供應，滿足新市民和年輕人住房租賃需求。

人民想要什麼，政府想要什麼。目前，我市保障性租賃房建設正在遍地開花，不斷努力。據統計，2021年8月以來，我市共籌集保障性租賃房專案130個，4.16萬套(間)，投資24.81億元。其中，55個保障性租賃房專案、1.62萬套(間)已建成運營。住建部堅持多謀民生之利，多解民生之憂，堅持住房不炒，租購併舉。在不斷提高公共租賃住房保障水平的基礎上，住建部重點發展保障性租賃住房，加快完善住房保障體系，推動解決新市民、青年等群體住房困難，實現更高水平、更高質量的居住和生活，努力讓人民群眾的獲得感更純粹、幸福感更可持續、安全感更有保障。